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DSR 계산기

연소득과 기존·신규 대출로 총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하고, 40% 규제 내 최대 대출 가능액을 확인합니다.

DSR 결과

내 DSR25.1%
신규 대출 연간 원리금15,045,785원
규제 한도 40% 기준대출 가능
최대 대출 가능액 (동일 조건)478,539,342원

DSR이 대출 한도를 정합니다

DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연 소득입니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50%가 한도라, 집값이 아니라 소득이 대출 한도를 결정합니다. 신용대출은 실제 만기와 무관하게 5년 만기로 환산해 계산하므로 DSR을 크게 잡아먹습니다. 스트레스 DSR 제도로 변동금리 대출에는 가산금리를 더해 심사하므로 실제 한도는 이 계산보다 더 줄어들 수 있습니다.

한도를 늘리는 방법

만기를 길게(주담대 최장 40년) 가져가면 연간 상환액이 줄어 DSR이 낮아집니다. 신용대출과 마이너스통장(한도 전액이 대출로 계산)을 먼저 정리하는 것도 효과가 큽니다. 부부 합산이 필요하면 소득이 합산되는 대신 배우자의 기존 대출도 함께 계산된다는 점에 유의하세요.

자주 묻는 질문

DSR 계산에서 빠지는 대출도 있나요?

전세자금대출(이자만 반영), 중도금·이주비 대출, 서민금융상품, 300만원 이하 소액 신용대출 등은 DSR 산정에서 제외되거나 이자만 반영됩니다.

마이너스통장은 어떻게 계산되나요?

실제 사용액이 아니라 약정 한도 전액이 대출금으로 잡힙니다. 쓰지 않는 마이너스통장 한도를 줄이거나 해지하면 DSR이 바로 개선됩니다.

LTV와는 무엇이 다른가요?

LTV는 담보가치 대비 대출 비율(집값 기준), DSR은 소득 대비 상환액 비율입니다. 실제 한도는 LTV·DSR 중 더 작은 쪽으로 결정됩니다.

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