LTV란?
LTV(주택담보대출비율)는 담보 가치 대비 대출 가능 비율입니다. 은행은 보통 KB시세나 감정가를 기준으로 하며, 비규제지역 무주택자는 70%, 생애최초 구입자는 80%까지 가능합니다. 규제지역(투기과열지구 등)은 50% 수준으로 낮아지고, 다주택자는 규제지역에서 주담대가 제한될 수 있습니다.
방공제와 MCI·MCG
은행은 경매 시 최우선변제되는 소액임차보증금(서울 5,500만원)만큼을 한도에서 미리 차감하는데 이것이 방공제입니다. 모기지신용보험(MCI)이나 보증(MCG)에 가입하면 방공제 없이 한도를 다 받을 수 있어 실무에서 널리 쓰입니다. 결국 실제 대출 가능액은 LTV 한도와 DSR(소득 기준) 한도 중 작은 쪽입니다.